【知っておきたい不動産知識】条件が良い物件の押さえ方

はじめに

まず大前提の確認ですが・・・

条件の良い物件は早い者勝ちです。

不動産の購入＝人生を左右する大きな決断

にもかかわらず、すぐに決断しなければ手に入らない場合があるのです。
とはいえ、決断にかかる時間というのは、人それぞれでしょう。

不十分な検討で、結果オーライであればいいのですが、
そうではない場合があるのも事実。

理想を言えば「可能な限り迅速に充分な検討を重ねる」
ということになりますがこれは我々プロですら中々大変なことです。

事前準備について

検討時間を減らすためにできることや、
それ以外のタイムロスを減らすなど、
事前に準備できることもいくつか存在していて、
代表的なものでは下記の2点が挙げられます。

(1)希望条件を整理しておく
　　　　（特に絶対に譲れない条件）

(2)資金計画を終わらせておく

（1）については読んで字のごとくで、
物件を見る前に希望条件に優先順位をつけておくと、検討時間の短縮が期待できます。
少なくとも「絶対に譲れないこと」だけは考えておくべきで、
できれば「MUST」と「WANT」までをリスト化出来ていると、
見学物件の比較検討がしやすくなります。

資金計画についてはいろいろありますが、
どうしてもお伝えしておきたいのが「ローン事前審査の準備」です。

もし気に入る物件があった場合には、
申込手続きをして物件を押さえていくことになるのですが、
住宅ローンを使われる方は、基本的にローンの事前審査を通過しなければ購入申込が出来ません。

仮に同じ物件に申し込みが複数入った場合、
ローンの事前審査を先に通ったほうが優先的に契約に進むことが多いので、
ローンの準備を済ませておいた方が有利になります。

ローンの審査期間は、自分の意思だけではどうしようもないタイムラグとなりますから、
後悔することがないように事前準備を推奨します。

下記にローンの事前審査に必要な書類の例をまとめました。
こちらを参考に、有力な候補物件をご覧になる場合は、
ぜひお手元にご準備頂くと良いと思います。

□写真付き本人確認書類
（免許証・パスポート・マイナンバーカード等）
□保険証（お勤め先の記載があるものがベスト）
□収入証明書
　（会社員の方は直近の源泉徴収票できれば1期分）
　（個人事業主や会社役員の方は直近の確定申告書３期分）