【知っておきたい不動産知識】一戸建て見学時のチェックポイント

はじめに

一戸建てはマンションよりも個別性が強く、
本当に細かい調査となると「ホームインスペクション」という
専門業者による検査をする必要があります。
しかし、調査の必要性を判断する為にも、
簡易的に診断できるポイントがたくさんありますので、
重要なところをお伝えしたいと思います。

基礎の重要性①

まずは「基礎」を見てください。
修理や交換可能な設備は多いですが、基礎は交換できません。
具体的には次の5種類の現象の確認を行います。
　
・ヒビ割れ 　・不自然な雨染み 　
・錆び汁　　・爆裂現象 　・蟻道

基礎の重要性②

・ヒビ割れ
軽微なものは問題ない場合も多いですが、0.5mm以上になると注意が必要です。
ちなみにそれ以下であっても近い位置に集中して発生している場合や、
水平方向に走っているもの、基礎の上から下まで縦断しているものなどは、
深刻なケースに多い兆候になりますので要チェックです。
また、ヒビ周辺の雨染みが他の部分よりも濃い場合、ヒビが深い可能性が高まります。 　

基礎の重要性③

・雨染み
雨が降っていないのに濡れていたり、
不自然なほどに濡れている場合などは内部の水漏れがありえます。

・錆び汁や爆裂現象はいずれもコンクリート内部の鉄筋の劣化が原因で、
基礎内部への浸水が疑われます。
基礎に鉄錆に似た色の痕跡があった場合は重点的に確認しておきましょう。

・蟻道
シロアリが作る土色のトンネル状の通り道です。
これがあった場合、シロアリがいる可能性が高くなります。

外壁チェック

基礎の次は外壁を見ていきます。
そもそも外壁の最大の役割は「防水」。
ヒビ割れや継ぎ目の劣化具合を見ていきますが、
形状に拘らず「防水性を損なうような劣化が起きていないか」を
確認して頂けると良いと思います。

室内チェック①

「窓・ドアの建付け」、床を踏んだ際の
「沈み込み」「金属音」を確認するとよいでしょう。
これらに全く問題がないことはむしろ稀ですが、
症状が強い場合には建物全体の傾きや歪み、基礎の不具合などが考えらます。
また、床下を見られる場合は見ておきましょう。
確認すべきところは基礎と非常に似ていますが、
特に「水漏れ」「蟻道」の有無を重点的に調べ、
給排水管周辺に不自然な「染み」や「水が流れた跡」があったり「下水臭」がしたら要注意です。

室内チェック②

壁と天井に関しては、「雨漏り」「過度な結露」が無いかをチェックします。
壁紙に波紋状の跡がじんわりと広がっていたり、
不自然に浮いていたり、剥がれていたりした場合、できればそこを触ってみてください。
周辺と比較して柔らかく感じる場合は劣化が進んでいると思われます。

壁紙にヒビ割れがあった場合、破れ方がギザギザなものは、
家全体に不自然な力がかかっている可能性があり要注意です。
それに対し、うっすらと直線状に入っているものは、
壁紙の下地材が湿度の影響で膨張と収縮を繰り返して生じることがあり、
この場合はあまり気にする必要がない症状になります。